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【导语】据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》显示，我国大部分老年人拥有自有住房，但仍有一部分面临租房难题。随着老年人口比例持续上升，租房市场对老年人的友好度成为社会关注的焦点。近期，“65岁母亲租房遭拒”的新闻更是引发广泛讨论。老年人租房为何频频受阻？中介与房东的顾虑何在？这些行为是否合法？本文将深入探讨老年人租房难题，分析社会现状，并提出构建老年友好型租赁生态的建议。

《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》显示，2021年，我国70.1%的老年人拥有产权属于自己或者配偶的住房。一些无自有住房的老人，需要依赖租房解决居住问题。此外，部分老人也会因房屋拆迁过渡、帮子女照看孩子等(děng)现(xiàn)实(shí)原(yuán)因(yīn)，产(chǎn)生阶段性租房需求。

近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻引发关注。国家统计局数据显示，截至去年底，我国65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口的15.6%。实现老有所居，让租房市场对老年人更友好，需要全社会的共同托举。

老人租房面临哪些难题？为何中介和房东不愿意租房给老人？这些行为是否违法？

中介：不能合租，整租价格比较贵

“60岁以上的老人不可以合租，我们有相关要求。”“合租只考虑年轻人。”在某租房APP上，记者选定了湖北省武汉市武昌区的几套房源，向租房中介咨询老人能否合租时，得到的答复大多是这样。

租房中介表示，老年人租房本来就有难度，要合租就更难。一些房屋中介告诉记者，房东出租房子时往往不限制租户的性别，但是会要求不租给60岁以上或65岁以上的老人。

至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。

随后，记者了解了武昌区水果湖地铁站附近的租房行情。房屋中介说，50多平方米、一室一厅一卫的房子，如果是老人整租，一个月的租金需要2500元左右。但记者在线上租房APP上查询附近的房屋发现，同一个小区类似面积和户型的房子，一个月租金只要2200元左右。

一些房屋中介提醒，签订租房合同时如果老人用自己的身份信息，有可能租房合(hé)同(tóng)审(shěn)核会(huì)通(tōng)不(bù)过。“最好是家里的年轻人帮忙签订合同。”一名房屋中介说。

还有一些线上租房平台直接说明，对整租的居住人员无年龄限制；合租房源居住人员（包括签约人和合租人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以内（含40周岁）。

房东：担心老人在出租房内出问题，不敢出租

为什么有房东不愿意租房给老年人？为什么有中介不愿意服务老年人？为什么同样的房子，老年人租金更高？

“我担心老人在我的房子里发生意外，万一老人在我的房子摔倒或死亡，不仅要引起纠纷，可能我的房子也不好再租出去，卖的时候也会折价。”武汉市民凌女士表示，她有一套120多平方米的房子在出租，通过中介找租客时，她会要求寻找年轻的租客。

“如果是整租，我也会要求老年人有年轻人陪伴。”凌女士说，对于满足租房条件的老年人，在拟订租房合同时，她会特别申明，如果不是因为房屋装修原因，租客在房屋内发生意外，责任由租客自行承担。

凌女士的担忧并非多余。此前媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一九旬老人在该村的真情老人公寓摔倒身亡，家属与公寓负责人发生了纠纷。“我的房子宁愿降低一些租金，空置一段时间，也不敢单独租给老人住。”凌女士说。

除了房东担心负责任，一些租客也不愿意和老年人合租。在单位附近与他人合租的武汉市民董先生表示，最初合租时，他只考虑选择和年轻人住在一起。

“老年人的生活习惯和我们不一样，而且如果他们发生意外，同在一个屋檐下，我也怕担责。”董先生表示，如果房东安排老年人一起合租，他就会换个房子。

对于限制老年人合租，一些中介公司解释，老年人和年轻人如果合租在一起，容易在共享区域上产生矛盾。他们设置合租租客的年龄条件，也是为了让租户有更好的租住体验。

在一些老年租客看来，年龄的限制并不合理。“我现在也60多了，身体还是很好，每天都带孙子到处跑。”在武汉市楚天都市雅园，从外地来帮子女带孩子的李大爷和子女租住在该小区。他表示，现在生活条件和医疗条件都比以前好了，人衰老得会慢一些，限制年龄并不合理。

“如果要求租房的时候提供体检报告，可能比限制年龄更加科学一些。”李大爷表示。

不过，也有老年人认为，不要求年轻租户提供体检报告，只要求老年人提供，是一种年龄歧视。

专家：可配套风险共担机制，完善(shàn)房(fáng)屋(wū)租(zū)赁(lìn)生(shēng)态(tài)

租(zū)房(fáng)市(shì)场(chǎng)的(de)“年(nián)龄(líng)限(xiàn)制(zhì)”是(shì)否(fǒu)违(wéi)法(fǎ)？

湖(hú)北(běi)省(shěng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)委(wěi)员(yuán)会(huì)法(fǎ)律(lǜ)与(yǔ)新(xīn)闻(wén)部(bù)主任(rèn)胡(hú)翠(cuì)兰(lán)认(rèn)为(wèi)，房(fáng)屋(wū)租(zū)赁(lìn)是(shì)民(mín)事(shì)合(hé)同(tóng)关系(xì)，不(bù)论(lùn)直(zhí)租(zū)还(hái)是(shì)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)出(chū)租(zū)，房(fáng)东(dōng)都(dōu)有(yǒu)权(quán)选(xuǎn)择(zé)自(zì)己(jǐ)的(de)租(zū)客，确定自己房屋的租金，仅仅是“年龄限制”并不违法。

中国人口学会副会长、中南财经政法大学经济学院院长石智雷说，目前我国老年人权益保障法明确禁止歧视老年人，但立法表述较为笼统，未对租赁场景中的具体行为作出界定。

“实践中，租房市场的‘年龄红线’多以隐性规则的形式存在，例如要求附加担保或拒绝独立签约。这类行为虽未直接违反民法典合同编的平等原则，但可能触碰社会伦理底线，司法实践中更倾向认定此类行为违反社会主义核心价值观。”石智雷说，现有法律对“间接歧视”（如要求子女担保）的界定也比较模糊，客观上为房东和中介提供了规避空间。

石智雷认为，根本的解决路径，在于通过专项立法明确“年龄”作为禁止歧视事由，并配套建立风险共担机制。通过系统性风险管理和精准服务供给，既能规避法律争议，又可抢占银发经济蓝海。

石智雷建议，商家可以开发“子女远程电子签约+本地现场确认”双通道服务，满足法律要件的同时保障便捷性；推出短租试住、代际合租等灵活方案，降低房东对长期风险的担忧。地方政府可以整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，打造老年友好型租赁生态。

破(pò)解(jiě)老(lǎo)年人租房难题，新探索也在展开。

城镇住房困难家庭，满足在本市无房产或者人均住房建筑面积低于规定标准，且3年内无房产转移、注销记录等4项条件，根据《武汉市公共租赁住房保障办法》，可申请公租房保障。办法规定，承租方不符合租住条件但因客观原因暂时无(wú)法(fǎ)退(tuì)房(fáng)的(de)，经(jīng)申(shēn)请(qǐng)可以给予不超过6个月的搬迁期，搬迁期内仍按合同约定租金数额交纳。搬迁期满后，确无其他住房可迁入的，依照相关规定可允许其继续承租，并按项目评定的市场租金计收租金。

《2023年度国家老龄事业发展公报》指出，指导各地在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。截至2023年末，我国累计已有716万60周岁及以上老年人享受公租房保障。

未来，我国老龄化进程将会加快，一场社会适老化的改造，也需要加速奔跑。