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【导(dǎo)语(yǔ)】上(shàng)海(hǎi)老(lǎo)龄(líng)化(huà)问(wèn)题(tí)日(rì)益(yì)严(yán)峻(jùn)，老(lǎo)年(nián)人(rén)口(kǒu)占(zhàn)比(bǐ)高(gāo)达(dá)37.6%，其(qí)中(zhōng)高(gāo)龄(líng)、独(dú)居(jū)及(jí)“纯老(lǎo)家(jiā)庭(tíng)”老(lǎo)年(nián)人(rén)数(shù)量(liàng)庞(páng)大(dà)，对(duì)晚(wǎn)年(nián)生(shēng)活(huó)保(bǎo)障(zhàng)的(de)需(xū)求(qiú)迫(pò)切(qiè)。房(fáng)产(chǎn)作(zuò)为(wèi)老(lǎo)年(nián)群(qún)体(tǐ)的(de)重(zhòng)要(yào)资(zī)产(chǎn)，如(rú)何(hé)有(yǒu)效(xiào)利(lì)用(yòng)以(yǐ)保(bǎo)障(zhàng)养(yǎng)老(lǎo)成(chéng)为(wèi)关键难(nán)题(tí)。2025年(nián)5月(yuè)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)六(liù)部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)信(xìn)托(tuō)登(dēng)记(jì)试(shì)点(diǎn)通(tōng)知(zhī)，为(wèi)“以(yǐ)房(fáng)养(yǎng)老(lǎo)信(xìn)托(tuō)”扫(sǎo)清(qīng)障(zhàng)碍(ài)。爱(ài)建(jiàn)信(xìn)托(tuō)迅(xùn)速(sù)响(xiǎng)应，通过设立不动产信托，成功解决了李女士等老年人的多重养老需求，实现了资产风险隔离、专业管理、全周期服务及精准财富传承。不动产信托作为创新工具，为养老等民生领域提供了全新解决方案，推动了社会民生保障事业的发展。

上海日益严峻的老龄化问题正成为社会关注的焦点。根据上海市老龄工作委员会办公室、上海市民政局和上海市统计局发布的数据显示，截至2024年末，上海户籍60岁及以上老年人口577.62万人，占总人口的37.6％；80岁及以上高龄老年人口86.00万人，占总人口的5.6％。“纯老家庭”老年人数179.34万人，其中80岁及以上“纯老家庭”老年人数32.43万人；独居老年人数33.62万人，其中孤老人数2.74万人。这些数字背后，是庞大老年群体对晚年生活保障的迫切需求。

在传统观念中，房产不仅是遮风避雨的居所，更是承载传承期望的核心资产。对于老年群体而言，房产既是安享晚年的物质基础，也是维系家族记忆的重要纽带。然而，如何在实现“以房养老”的同时，有效隔离潜在风险，成为当前社会养老服务体系建设中的关键难题。2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，该通知通过物权登(dēng)记(jì)公(gōng)示(shì)赋(fù)予(yǔ)信托财产法律确定性，为“以房养老信托”开展扫清障碍。

通知出台(tái)后(hòu)，爱(ài)建(jiàn)信(xìn)托(tuō)迅(xùn)速(sù)响(xiǎng)应(yīng)，率先落地“心享”特殊需要服务信托。委托人李女士的案例，正是不动产信托在养老领域发挥重要作用的生动写照。年近80的李女士早年离异，膝下无子女，晚年日常生活主要依靠侄子照料。李女士名下仅有一套处于出租状态的房产，如何在保障自身晚年生活无虞的同时，将房产妥善传承给侄子，成为李女士亟待解决的难题。

通过设立不动产信托，李女士的多重需求得到了系统性解决：一是实现了资产“风险隔离”，让信托财产依法独立于各方资产，即便未来面临债务纠纷等风险，其作为信托资产的房产将得到充分保障；二是专业信托机构的介入构建起“风险防火墙”，有效规避了老年人易上当受骗的风险。李女士后续如遇到生活障碍，或失能失智，无需担忧外界因素干扰，信托公司作为正规持牌机构，确保李女士信托资产合法权益不受侵害；三是爱建信托作为专业受托人，为李女士提供了全周期的资产服务。在资产运营上，延续房产出租模式，将租金收益严格(gé)按(àn)约(yuē)定(dìng)分(fēn)配，这笔稳定的租金收入，成为李女士有限退休金外的重要补贴，有力保障了她的品质生活；在价值管理与收益分配方面，当李女士遭遇重大疾病等特殊情况时，受托人可根(gēn)据(jù)指(zhǐ)令(lìng)处(chù)置(zhì)房(fáng)产(chǎn)，所(suǒ)得(de)资(zī)金(jīn)优(yōu)先(xiān)保(bǎo)障(zhàng)其(qí)医(yī)疗(liáo)及(jí)其(qí)他(tā)重(zhòng)大(dà)开(kāi)支(zhī)，为(wèi)她(tā)的(de)健(jiàn)康与生活筑牢坚实防线，同时有(yǒu)效(xiào)规(guī)避(bì)了(le)可(kě)能(néng)会(huì)产(chǎn)生(shēng)的(de)道(dào)德(dé)风(fēng)险(xiǎn)；四(sì)是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)信(xìn)托(tuō)精(jīng)准(zhǔn)实(shí)现(xiàn)了(le)李(li)女(nǚ)士(shì)的(de)财(cái)富(fù)传(chuán)承(chéng)意(yì)愿(yuàn)，确(què)保(bǎo)房(fáng)产(chǎn)在(zài)其(qí)百(bǎi)年(nián)之(zhī)后(hòu)定(dìng)向(xiàng)传(chuán)承(chéng)给(gěi)侄(zhí)子(zi)，通(tōng)过(guò)不(bù)动(dòng)产(chǎn)信(xìn)托(tuō)模(mó)式(shì)，李(li)女(nǚ)士(shì)在(zài)生(shēng)前(qián)仍(réng)保(bǎo)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)运(yùn)用(yòng)、处(chù)置(zhì)及(jí)收(shōu)益(yì)权(quán)，这(zhè)份(fèn)“资(zī)产(chǎn)在(zài)握(wò)”的(de)安(ān)全感(gǎn)，在(zài)心理(lǐ)上(shàng)给(gěi)予(yǔ)她(tā)内(nèi)心一(yī)份踏实，又确保了传承意愿的精准落地。不动产信托实现了情感(gǎn)价值与资产价值的双重守护。

从社会层面来看，不动产信托作为创新的财富管理与传承工具，为养老等民生领域提供了全新解决方案。将“房产装入信托”顺应了老年人继续享有房产的居住权或收益权、兼顾财产保护传承的现实需求，让信托制度服务民生需求又向前走出了一大步。不动产信托在财富传承方面的创新实践，为社会树立了规范、有序的传承范例，有助于构建更加完善的社会保障体系，让更多老年人能够安享幸福晚年，也为助残、特殊关爱群体等其他民生领域提供了可借鉴的思路和模式，推动社会民生保障事业不断向前发展。